यूपी के इस शहर में जमीन खरीदना हुआ महंगा, जाने पूरी जानकारी

हाल के समय में भारत के विभिन्न हिस्सों में कृषि और आवासीय भूमि के दामों में अचानक बढ़ोतरी देखी जा रही है. इस वृद्धि ने जहां एक ओर भूमि मालिकों और निवेशकों के लिए एक सकारात्मक संकेत दिया है. वहीं दूसरी ओर यह समस्याएं भी उत्पन्न कर रहा है. भूमि के दाम बढ़ने के कारण समाज और अर्थव्यवस्था पर विभिन्न प्रभाव पड़ रहे हैं. इस आर्टिकल में हम कृषि और आवासीय भूमि के दामों में वृद्धि के कारणों प्रभावों और इसके संभावित समाधानों पर चर्चा करेंगे.

कृषि भूमि के दामों में वृद्धि के कारण

शहरीकरण और औद्योगिकीकरण की प्रक्रिया ने कृषि भूमि की मांग को बढ़ा दिया है. जैसे.जैसे शहरों का विस्तार होता है. कृषि भूमि को आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए अधिग्रहित किया जाता है। इस कारण कृषि भूमि की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं. अचल संपत्ति के सर्किल रेट बढ़ाने की तैयारी हो गई है. नए सर्किल रेट लागू करने से पहले शहर से लेकर गांवों तक सर्वे कराया गया है. कई चरण की जांच-पड़ताल के बाद गुरुवार को डीएम संजीव रंजन ने कलक्ट्रेट में बैठक कर इस पर सहमति दे दी है. कुछ क्षेत्रों में जहां विकास अधिक है और नए प्रोजेक्ट पर कार्य चल रहा है,

वहां सर्किल रेट में अधिक वृद्धि की गई है. डिफेंस कारिडोर, राजा महेंद्र प्रताप सिंह राज्य विश्वविद्यालय क्षेत्र के आसपास भी सर्किल रेट में बढ़ेातरी की गई है. टप्पल व खैर में भी जमीनों के दामों में बढ़ोतरी प्रस्तावित है. अलीगढ़-आगरा के प्रस्तावित नए हाईवे के किनारे भी जमीन के दाम बढ़े हैं. रामघाट रोड, जीटी रोड पर भी 25 से 30 प्रतिशत तक जमीन महंगी हो जाएगी. मथुरा, गौतमबुद्ध नगर व बुलंदशहर जिले की सीमा से लगी भूमि के सर्किल रेट में भी 40 से 50 प्रतिशत तक बढ़ोतरी प्रस्तावित है. खैर रोड पर कृषि भूमि में भी बढ़ोतरी की गई है. यहां 30 से 40 प्रतिशत तक सर्किल रेट प्रस्तावित किए गए हैं. कुछ ऐसे भी क्षेत्र हैं, जहां वृद्धि न के बराबर है. कुछ क्षेत्रों में कृषि उत्पादन बढ़ने और फसल की अच्छी उपज के कारण किसानों को उम्मीद से अधिक लाभ हो रहा है. इससे कृषि भूमि की कीमतों में भी वृद्धि देखी जा रही है.

यूपी के इस शहर में प्रॉपर्टी खरीदना महंगा

कृषि भूमि को एक सुरक्षित निवेश के रूप में देखा जा रहा है. भूमि की कीमतों में स्थिर वृद्धि के कारण निवेशक अब भूमि खरीदने में रुचि दिखा रहे हैंए जिससे कीमतें और बढ़ रही हैं. सर्किल रेट में औसतन 20 से 25 प्रतिशत तक वृद्धि की जाएगी. प्रस्तावित रेट के अनुसार मैरिस रोड पर सबसे महंगी जमीन होगी. अभी यहां एक लाख रुपये प्रति वर्गमीटर कीमत है. अब 40 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ 1.40 लाख रुपये प्रति वर्गमीटर हो जाएगी. सभी निबंधन कार्यालयों से तैयार प्रस्तावित सर्किल रेट को जारी कर दिया गया है.

कृषि भूमि के 30 प्रतिशत और आवासीय के 15 प्रतिशत तक महंगे होने की उम्मीद है. तहसीलों व कलक्ट्रेट पर प्रस्तावित रेट की सूची चस्पा कर दी गई है. प्रस्तावित रेट पर सात अप्रैल तक आपत्तियां दर्ज कराई जा सकती हैं. नगरीय, अर्ध्य नगरीय, अकृषि भूमि, कृषि भूमि, नौ मीटर चौड़ी सड़क पर संपत्ति, नौ मीटर से अधिक व 18 मीटर से कम चौड़ी सड़क पर मौजूद संपत्ति, 18 मीटर से अधिक चौड़ी सड़क पर मौजूद संपत्ति, एकल दुकान, माल, काम्पलेक्स में स्थित दुकान, आवासीय योजनाओं में प्रति वर्गमीटर के हिसाब से सर्किल रेट को लेकर प्रस्ताव तैयार किए हैं.