जब भी होम लोन का नाम सामने आता है, अधिकतर लोगों के चेहरे पर चिंता की लकीरें उभर आती हैं। लोग सोचते हैं कि लोन मतलब कर्ज, और कर्ज मतलब सिरदर्द। लेकिन क्या आपने कभी यह सोचा है कि अमीर और करोड़पति लोग भी जब घर खरीदते हैं, तो वे भी होम लोन क्यों लेते हैं?
असल में होम लोन सिर्फ एक कर्ज नहीं है, बल्कि यह एक स्मार्ट फाइनेंशियल टूल है, जो कई ऐसे फायदे देता है जो आपकी जेब को राहत पहुंचाते हैं और आपकी फाइनेंशियल प्लानिंग को मजबूत बनाते हैं। आइए जानते हैं ऐसे ही 5 बड़े फायदे, जो होम लोन को एक समझदारी भरा फैसला बनाते हैं।
1. इनकम टैक्स में मिलती है बड़ी राहत
होम लोन लेने का सबसे पहला और बड़ा फायदा है टैक्स में बचत। भारत सरकार आपको टैक्स छूट देती है जब आप घर खरीदने के लिए लोन लेते हैं।आप सेक्शन 24(B) के तहत होम लोन के ब्याज पर ₹2 लाख तक की टैक्स छूट पा सकते हैं। वहीं सेक्शन 80C के तहत प्रिंसिपल अमाउंट (मुख्य राशि) पर ₹1.5 लाख तक की छूट मिलती है।
अगर आपने लोन को को-एप्लिकेंट (जैसे पति-पत्नी) के रूप में लिया है, तो दोनों अलग-अलग टैक्स छूट का लाभ ले सकते हैं। यानी कुल मिलाकर ₹3.5 लाख से ज्यादा की टैक्स बचत हो सकती है। ये एक बड़ा फाइनेंशियल बूस्ट है।
2. प्रॉपर्टी पर कोई विवाद नहीं रहता
जब आप बैंक से होम लोन लेते हैं, तो बैंक आपकी प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट्स की पूरी जांच करता है।
बैंक यह सुनिश्चित करता है कि प्रॉपर्टी का टाइटल क्लियर हो, उस पर कोई कानूनी केस न चल रहा हो और कोई और व्यक्ति उस पर हक न जता रहा हो।
इस तरह से बैंक अप्रूवल एक तरह का 'लीगल गारंटी' बन जाता है कि प्रॉपर्टी विवादित नहीं है। इससे आप बेफिक्र होकर घर खरीद सकते हैं।
3. पर्सनल लोन की तुलना में सस्ता
आजकल RBI ने रेपो रेट में कटौती की है जिससे होम लोन की ब्याज दरें कम हो गई हैं। आमतौर पर होम लोन की ब्याज दरें 8% से 9% के बीच होती हैं, जबकि पर्सनल लोन की दरें 12% से ऊपर जा सकती हैं।
इसलिए अगर आप घर खरीदने के लिए अपनी सारी सेविंग्स खर्च करने की सोच रहे हैं, तो रुक जाइए। सस्ता लोन लेना ज्यादा समझदारी है और इससे आपकी सेविंग्स भी बनी रहती है।
4. टॉप-अप लोन का विकल्प भी मिलता है
होम लोन लेने वालों को एक और खास सुविधा मिलती है – टॉप-अप लोन। अगर आपने समय पर EMI चुकाई है और बैंक को आप पर भरोसा है, तो आप अपने मौजूदा होम लोन पर अतिरिक्त लोन भी ले सकते हैं।
टॉप-अप लोन का फायदा यह है कि इसकी ब्याज दर सामान्य पर्सनल लोन से काफी कम होती है। आप इस राशि का उपयोग घर के इंटीरियर, रेनोवेशन या किसी भी अन्य ज़रूरत के लिए कर सकते हैं।
5. क्रेडिट स्कोर सुधारने का मौका
होम लोन आपके क्रेडिट स्कोर को बेहतर बनाने का एक अच्छा मौका है। अगर आप समय पर EMI भरते हैं, तो आपका सिविल स्कोर (CIBIL Score) अच्छा होता जाता है।
अच्छा क्रेडिट स्कोर भविष्य में कार लोन, एजुकेशन लोन, या बिजनेस लोन लेने में मदद करता है। यानी यह एक लॉन्ग टर्म फायदा है।
और अगर को-एप्लिकेंट महिला है, तो बैंक ब्याज दर में अतिरिक्त 0.05% तक की छूट देता है – यह एक बोनस पॉइंट है।
बोनस फायदा: लोन जल्दी खत्म करने का ऑप्शन
होम लोन की EMI और रीपेमेंट टर्म्स काफी फ्लेक्सिबल होते हैं। आप चाहें तो हर महीने थोड़ी अतिरिक्त रकम भरकर अपने लोन को जल्दी चुका सकते हैं।
बैंक इस प्रीपेमेंट को पॉजिटिवली देखता है, जिससे भविष्य में बैंकिंग संबंधों में आपको प्राथमिकता मिल सकती है। यह दिखाता है कि आपकी फाइनेंशियल स्थिति मजबूत है।
होम लोन सिर्फ कर्ज नहीं, फायदे का सौदा है
अब जब भी होम लोन का नाम आए, तो उसे सिर्फ एक आर्थिक बोझ की तरह न देखें। यह एक प्लान किया गया निवेश है जो टैक्स से लेकर प्रॉपर्टी सिक्योरिटी तक, आपको ढेरों फायदे देता है।
होम लोन लेने का निर्णय यदि समझदारी से लिया जाए तो यह आपके फाइनेंशियल भविष्य को मजबूत बनाने में मदद करता है। करोड़पति लोग इसे सिर्फ इसलिए नहीं लेते कि उनके पास पैसे नहीं हैं, बल्कि इसलिए कि वे इसका रणनीतिक उपयोग करना जानते हैं।
तो अगली बार जब आप घर खरीदने की सोचें, तो होम लोन को नजरअंदाज न करें – यह आपकी ज़िंदगी का एक स्मार्ट फैसला साबित हो सकता है।
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